築古戸建 客付け
前回は、リフォームのお話をしました。
今回は客付けのお話です。
最寄駅が比較的小さい駅なので、数駅先のターミナル駅付近で不動産屋を探すことにしました。
結局時間の関係で2件しか訪問しませんでしたが、CMなどで誰でも知っている仲介業者の店舗を訪問しました。
連絡先を教えて、後ほど関連の管理会社とのやりとりができました。
メールでのやりとりも比較的スムーズなため、不動産業者にお願いすることにしました。
管理費は、少しおまけしてもらって6%でした。
まあ、こんなもんですかね...。
後日、管理業者と契約を交わし、早速SUUMOやHOME'Sに乗せてもらうことができました。
周辺相場や投資費用を考え、金額を設定して客付けを開始しました。
反響はあったようですが、入居には至りませんでした。
1ヶ月経過したところで、AD(広告宣伝費)を増やし、フリーレントを設定することとしましたが、3月の繁忙期を逃しつつあり、これも入居に結びつきませんでした。
その後も時間だけが無情にも過ぎていきました。
2ヶ月たったところで、思い切って、家賃を下げることにしました。
金額は管理会社と相談して、決定しました。
8000円下げれば、インパクトがあると言われ、自分も同感だったので、この金額に。
1週間ほどで、内見⇨入居が決まりました。
このまま空室が続いていたらどうなっただろうというのと、やっと大家になれて嬉しいというのと、複雑な心境でした。
